청약통장 명의 변경하는 방법(ft. 청약 가점 올리기)

청약통장 내 명의를 내 가족 명의로 변경을 할 수 있습니다. 이렇게 하는 이유는 청약 점수를 한쪽으로 몰아서 당첨될 확률까지 높이려는 목적이 가장 큰데요. 일명 청약통장 증여라고도 불리는데, 통장 가입기간이 짧은 자녀가 청약에 당첨될 확률을 높이려고 가입기간이 긴 부모님 청약통장을 자신의 것으로 만드는 것입니다. 합산이 되기 때문에 청약 점수가 급격하게 올라가는 효과를 볼 수 있는 것이죠.

• 부모님의 시간을 자녀에게 물려주는 것과 같은 맥락이기 때문에 시간을 증여한다라고도 부릅니다.
• 어떻게 명의변경이 가능하고, 혜택과 불이익은 없는지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

명의 변경하는 방법

사망, 혼인, 개명, 세대주

 

명의를 변경하는 방법은 크게 4가지인데, 사망, 혼인, 개명, 세대주가 있습니다. 이 4가지는 청약통장 종류에 따라서도 나뉘게 되는데 다음 설명을 확인하시기 바랍니다.

• 사망과 관련된 명의 변경 방법은 상속, 유증과 같은 어려운 얘기가 있기 때문에 이번 포스팅에서는 생략하겠습니다.
• 오늘은 세대주 관련해서 집중적으로 설명하도록 하겠습니다.

 

 

 

1. 주택청약종합저축

사망, 개명

 

주택청약종합저축은 청약통장 4종류 중에서 대표주자라고 할 수 있는데요. 나머지 3종류는 너무 오래된 상품이고, 혜택이 별로 없어서 현재는 신규가입이 불가능한 상태이고, 주택청약종합저축만 신규로 가입할 수 있어서 젊은 세대들이 대부분 가입하고 있는 상품입니다.

 

여기서 알아야 할 점은 주택청약종합저축같이 최근 상품들은 사망이나 개명에 의한 명의변경만 가능하다는 것입니다. 

사망이라는 것은 통장을 증여할 가족, 예를 들어 부모님의 사망을 말합니다.

• 개명은 청약통장 명의를 변경할 본인의 이름이 바뀌었을 경우를 말합니다.

 

2. 청약예금/청약부금

사망, 혼인, 개명, 세대주

 

가입일이 2000년 3월 26일 기준으로 명의변경 방법이 다른데요. 2000년 3월 27일 이후에 가입한 청약예금과 청약부금을 명의 변경하려면 사망이나 개명 방법밖에 없습니다. 주택청약종합저축과 같은 개념인 것이죠.

• 그런데, 2000년 3월 26일 이전에 가입한 청약예금과 청약부금 상품은 사망, 개명 외에도 혼인, 세대주로 명의변경이 가능합니다.

 

세대주로 명의 변경하는 방법은 간단합니다. 예를 들어 통장을 증여할 아버지와 증여받을 아들이 같은 집에 살고 있다면 아들이 세대주가 되면 청약통장을 증여받을 수 있습니다. 즉, 아버지의 청약통장 명의를 아들 명의로 변경하는 것이죠.

• 그러면, 아들의 청약 가입기간이 순식간에 늘어나면서 청약 당첨 확률도 덩달아 올라갑니다.
• 부모-자녀 관계뿐만 아니라 배우자 관계에서도 세대주 변경으로 명의변경을 할 수 있습니다.

 

혼인은 배우자 간에 명의를 변경하는 것을 얘기합니다. 예를 들어, 결혼하기 전에 남녀가 각자 청약통장을 가지고 있었다고 칩시다. 결혼 후에는 둘을 합쳐서 청약점수를 올릴 수 있는데, 청약에 유리한 조건을 가진 한쪽으로 몰아주면 청약 당첨확률을 높일 수 있습니다.

• 둘이 혼인을 했다는 서류로 혼인관계 증명서를 제출해야 합니다. 

 

3. 청약저축

2000년 3월 26일 이전에 가입한 청약예금과 청약부금 상품과 동일한 방식입니다. 위 2번 내용을 참고하시면 됩니다.

 

 

 

혜택

주택청약에는 가점제 도라는 것이 있는데, 총 3가지 항목에서 점수를 매깁니다. 총점에서 20% 비율이나 차지하는 아주 중요한 항목이 바로 청약통장 가입기간입니다. 청약통장을 자녀에게 양도, 즉 증여하는 방법은 이 청약통장 가입기간을 늘려주는 것입니다. 

• 다시 말해, 청약통장 명의를 변경하는 혜택은 청약 가점을 높여주고, 청약 당첨 확률을 높여주는 것입니다.

 

주의사항

명의이전을 하면 모든 혜택을 전부 증여받는 것이 아닙니다. 오로지 가입기간만 증여를 받습니다. 나머지 예치금, 납입 횟수, 부양가족 수, 무주택기간 등 청약에 필요한 조건들은 증여받는 것이 아닙니다. 청약통장 가입기간을 제외하고는 증여를 받는 자녀의 청약조건을 따릅니다.

• 아버지가 가지고 있는 청약통장은 해지가 됩니다.

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