본 포스팅은 아파트 후순위 담보대출 후기에 대해서 공유합니다. 정부 대출 규제 때문에 자금 조달을 어떻게 해야 할지 막막하던 찰나에 대출 모집인을 통해서 상담을 받게 되었고, 후순위 담보대출에 대한 전체적인 내용을 듣게 되었습니다. 이 내용을 여러분들에게 공유하고자 합니다.
본 내용은 2022년 9월 1일 기준으로 작성되었습니다.
목차
이용 후기
우리은행, 농협, 삼성생명, 하나은행, 새마을금고 등에서 이용할 수 있는데, 즉 시중은행을 포함해서 2 금융권, 중개업, p2p 중개업까지 모두 취급을 하고 있습니다. 이 중에서 정부 규제를 받는 곳은 유일하게 시중은행뿐이고, 나머지는 LTV 규제를 받지 않고 자체적인 비율대로 대출을 이용할 수 있습니다.
- 저 같은 경우에는 새마을금고에서 LTV 90%까지 이용할 수 있다고 해서 후순위 담보대출을 받아서 잔금을 해결한 적이 있습니다.
후순위 담보대출이란?
담보로 잡을 수 있는 물건은 부동산, 자동차, 선박 등이 있는데, 보통 후순위 담보대출이라고 하면 부동산을 얘기합니다. 후순위는 채무자가 대출 상환을 하지 못했을 때 담보를 가지고 빌려준 돈을 회수하는 순서에서 나온 말인데, 말 그대로 2순위로 빌려준 돈을 회수한다는 말입니다.
예를 들어, 아파트 하나를 가지고 먼저 담보대출을 받은 것을 선순위 주택담보대출이라고 합니다. 그리고 동일한 아파트로 추가로 대출을 받은 것을 후순위 주택담보대출이라고 합니다. 채무자가 개인파산을 했을 때 후순위 담보대출을 해준 은행은 2순위로 돈을 회수하게 되니까 큰 손해를 감안하고 돈을 빌려주는 셈입니다.
필요한 경우
- 첫째, 기존에 신용대출이나 현금서비스를 이용하고 계시는 분들은 후순위 담보대출이 금리가 더 낮기 때문에 대환을 하면 이득입니다.
- 둘째, 기존 대출만 가지고 자금이 부족할 경우, 예를 들어, 정부 대출규제로 아파트 중도금 또는 잔금에 심각한 타격을 입거나 부동산을 추가로 매매해야 할 경우에 필요합니다.
- 셋째, 신용대출을 더 이상 활용할 수 없을 정도로 신용점수가 낮은 경우에는 신용이 필요 없는 후순위 담보대출이 대안입니다.
후순위 담보대출 조건
은행별로 약간은 다르지만 보통 다음과 같은 조건이 필요합니다.
만 20 이상 대한민국 국적을 가지고 있으면서 아파트, 빌라, 주택 등 부동산을 소유한 사람이어야 합니다. 그리고 본인 명의 또는 공동 명의로 된 전월세 임대 목적용 아파트도 가능합니다. 더 중요한 것은 주부, 무직자 등도 대출이 가능한데, 담보 물건이 확실하다 보니 소득을 확인할 필요가 없습니다.
후순위 담보대출 금리 비교
앞서 얘기한 대로 시중은행, 제2금융권, 중개업, p2p중개업 4곳 모두 후순위 담보대출을 출시하고 있습니다. 이렇게 나열한 순서는 금리가 낮은 순서입니다. 당연히 시중은행은 심사과정이 까다롭기 때문에 상대적으로 저금리로 운영하고 있습니다. 정부 대출규제 LTV를 적용받고 있기 때문에 한도가 낮을 수밖에 없습니다.
- 돈이 더 필요하다면 금리가 높아지더라도 제2금융권부터 순서대로 알아보셔야 합니다.
단기로 이용하고 싶은 경우
대부 중개업은 금리가 높긴 하지만 대출을 해주기 위해 발생하는 각종 수수료인 취급 수수료가 없어서 단기로 이용하기에 유리합니다. 금리가 높기 때문에 짧게 이용한 다음에 바로 상환해버리면 저금리를 장기로 이용하는 것과 다를 바가 없죠. 취급수수료는 대출금액의 1.5% 정도 떼어가기 때문에 이 돈을 아끼는 것만으로도 유리합니다.
한도도 높고 이자도 낮은 상품을 이용하고 싶은 경우
p2p 중개업은 온라인 서비스를 통해서 돈을 빌려주는 업체와 대출 이용자를 곧바로 이어주는 곳입니다. 시중은행에 비해서 대출을 운영하기 위해 필요한 각종 수수료가 낮다는 것이 장점인데, 다만 초기에 매칭 해주는 수수료가 들어간다는 점을 참고하시면 되겠습니다. 대부 중개업에 비해서 이자가 저렴하고 한도가 높기 때문에 장기로 이용하시는 분들에게 추천드립니다.
지금까지 아파트 후순위 담보대출 후기에 대해서 알아보았습니다. 대출 관련해서 담당자와 상담을 받을 때 단지 그 상품에 대해서만 물어보는 게 아니라 궁금한 것이 있으면 전부 물어보는 것이 좋습니다. 그렇게 해야지만 저같이 후순위 대출을 이용하는 과정에서 어떤 것이 나에게 유리한 상품인지 판단을 할 수 있는 것입니다.
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