본 포스팅은 정부에서 제공하는 청년 보증부 월세대출 후기를 공유하는데 특히 신청 방법에 대해서 집중해서 소개합니다. 자격 조건만 이해하면 신청 과정은 너무나도 쉽기 때문에 부담이 적었습니다. 다만, 정부에서 제공하는 것이라 다소 까다롭게 심사를 한다는 점이 불편하긴 했는데 저금리 장점 때문에 제일 먼저 문을 두드리게 되었습니다.
본 내용은 2022년 9월 1일 기준으로 작성되었습니다.
목차
개인 후기
사회초년생 시절에 주거문제에 대해서는 무조건 근로소득으로 해결하려고 했었고, 어떻게든 더 높은 연봉을 받으려고 노력을 했었습니다. 그런데 시간이 흘러서 돈에 대한 개념을 알고 나니까 그동안에 노력들이 부질없었다는 것을 깨닫게 되었습니다.
무슨 말이냐면 천만 원으로 돈을 굴릴 수 있는 투자방법을 알고 있다고 가정했을 때, 월세대출을 이용하면 사회초년생인 저는 천만 원을 모으는데 1년도 채 안 걸립니다. 반면에 월세 50만 원, 1년이면 600만 원을 집주인에게 그대로 주게 되면 목돈 천만 원을 모으는데 2년이 걸리는 겁니다.
그래서 저는 이 개념을 뒤늦게나마 알게 되고서 최대한 저금리로 이용할 수 있는 월세대출을 알아보았고, 그중에서 하나가 바로 정부에서 지원하는 청년 보증부 월세대출이었습니다.
청년 보증부 월세대출이란
주택도시 기금이 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년을 위해서 제공하는 월세자금 대출입니다. 주택도시 기금은 국토교통부 산하기관인 주택도시 보증 공사에서 운영하고 있는 부처이고, 홈페이지 포털을 만들 때 이름을 그대로 사용한 것입니다.
- 즉, 청년 보증부 월세대출은 정부에서 국민들에게 제공하는 복지혜택 중 하나이고, 인터넷에서는 간편하게 청년 월세대출이라고 부릅니다.
월세 대출 조건
대출이니까 당연히 이자를 내야 된다고 생각을 했는데, 굉장히 놀라운 사실은 월세 20만 원 한도까지는 이자가 0%입니다. 공짜로 돈을 빌려주는 셈이죠. 그런데 더 놀라운 것은 20만 원을 초과한 금액은 이자가 1%밖에 되지 않습니다. 시간이 지나면서 변동이 있는 것이 아니라 만기까지 고정이라는 점에서 다시 한번 놀랐습니다.
- 예를 들어, 월세자금으로 30만 원을 대출한다고 했을 때 이자는 1%입니다. 20만 원까지 0%이고, 초과분 10만 원만 1%인 그런 셈법이 아닙니다.
대출한도는 25개월 기준으로 최대 1,200만 원까지입니다. 월로 계산하면 50만 원 이내이고, 총 4회 연장이 가능해서 최대 10년 5개월까지 이용이 가능합니다.
신청 방법 3단계
3-1. 신청 자격조건을 대략적으로 확인한다
무주택 세대주인 본인이 연소득 5천만 원 이하이고, 순자산가액이 3.25억 원 이하여야 합니다. 대출 접수일 기준으로 3개월 이내에 세대주가 되는 분들도 신청이 가능합니다. 이 조건은 주택도시 기금에서 제공하는 대부분의 대출 상품에 적용되는 부분이라서 거의 외우다시피 숙지하고 계시는 편이 좋습니다. 나머지 자격조건들도 너무 세세하게 보지 말고 개략적으로만 확인하세요.
청년 월세대출 후기(신청 자격조건)
3-2. 제출 서류의 경우 주택 관련 내용만 별도로 준비한다
대출 신청 자체를 온라인으로 하게 되는데, 이때 개인정보나 소득정보는 국가에서 자동으로 조사를 하기 때문에 이와 관련된 서류는 준비할 필요가 없습니다. 주택 관련 서류만 이미지나 PDF 파일로 준비하면 되는데, 특별한 예외사항이 없다면 임대차계약서 사본과 임차주택 건물 등기사항 전부증명서 2가지만 준비하면 됩니다.
- 추가로 서류가 필요하다면 대출 실행하는 은행에서 안내전화가 옵니다.
3-3. 기금 e 든든에서 온라인 신청을 한다
주택도시 기금에서 운영하고 있는 인터넷 대출신청 사이트 이름은 "기금 e 든든"입니다. 주택도시 기금에서 제공하는 모든 대출상품은 본 사이트에서 온라인으로 신청할 수 있습니다. 나는 인터넷으로 아무것도 못한다고 하시는 분들은 대출 실행 은행으로 방문해서 오프라인 신청이 가능합니다. 후자의 경우 지역마다 다르니까 먼저 전화 문의를 해보시기 바랍니다.
- 이용 가능한 은행 : 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행
주택도시 기금 인터넷 대출 신청 방법 4단계
신청 과정에서 발생한 문제, 자주 하는 질문
4-1. 대출 신청 시기는 언제?
대출을 신청할 수 있는 시기는 전입일 또는 계약 갱신일로부터 3개월 이내입니다. 이 안에 신청 접수를 완료하기만 하면 되는데, 본인의 자격조건을 꼼꼼하게 확인한다고 시기를 놓쳐버리면 주택도시 기금이 아니라 금융권 월세자금 대출을 이용하는 수밖에 없습니다. 금리가 5%대로 다소 높다는 단점이 있긴 한데, 그럼에도 계산해보면 월 10만 원 정도 이자만 내면 되니까 크게 부담은 없습니다.
- 중요한 것은 내 소득에서 월세로 돈이 안 빠져나가고 목돈을 모을 수 있다는 사실입니다.
4-2. 소득기준은 세전일까 세후일까?
신청 시기가 정해져 있기 때문에 대출 자격조건을 꼼꼼하게 확인하지 않고 묻지 마 신청을 해버리면 본인 시간과 돈을 날리는 셈입니다. 다른 것들도 중요하지만 특히나 소득기준 같은 경우에는 세전으로 판단을 하기 때문에 신청하기 전에 부부합산이든 개인이든 5천만 원 이하인지 먼저 확인하시기 바랍니다.
- 내 소득을 확인하는 방법은 신청 자격조건을 확인하시면 됩니다.
청년 월세대출 후기(신청 자격조건)
4-3. 중복 불가능한 대출은 무엇일까?
월세 보증금까지 대출을 이용하려고 생각하고 있어서 혹시나 중복 문제가 있지 않을까 걱정이 되어 전화 문의를 해보았습니다. 그랬더니 중복 불가능하다는 답변을 받음과 동시에 다음과 같은 가이드를 해주셨습니다.
- 본인을 포함해서 가족 구성원 중 한 명이라도 주택도시 기금에서 운영하는 대출을 이용하고 있다면 중복 불가입니다.
- 본인을 포함해서 배우자가 은행에서 이용할 수 있는 전세자금 대출이나 주택담보대출을 이용하고 있다면 중복 불가입니다.
지금까지 청년 보증부 월세대출 후기 중 신청 방법에 대해서 알아보았습니다. 만약에 본인이 자격조건이 되지 않는다면 그다음 차선책은 정부에서 제공하는 청년 월세 지원과 은행에서 이용할 수 있는 월세자금 대출입니다. 다양한 월세대출상품을 참고하시기 바라겠고요. 한 가지 명심해야 될 점은 만기가 다가왔을 때 무조건 일시상환을 해야 되기 때문에 상환계획을 정확하게 계획하고 대출을 이용해야 된다는 것입니다.
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