집을 알아보러 부동산 중개소에 방문을 하면 가장 먼저 물어보는 것이 실평수입니다. 그러면 동일한 집을 놓고 어떤 부동산에서는 20평이라고 하고, 어떤 부동산은 15평이라고 하는 경우가 있습니다. 실평수에 대한 개념이 명확하지 않다면 현장에서 어떤 말을 하든 간에 흘겨들을 겁니다. 이렇듯 현장에서는 면적과 평수에 대해서 정확한 소통이 안 되는 것이 사실인데요. 실제로 내가 살 집을 알아보는 경우 또는 투자를 목적으로 매매하는 경우에는 평수에 대한 개념을 명확하게 이해해야 됩니다. 숫자 1 차이만 나더라도 부동산 가치가 큰 차이를 보이기 때문입니다.
- 본 포스팅은 공급면적과 전용면적에 대한 실평수 정의를 알아보고 실제로 어떻게 계산하는지 소개합니다.
본 내용은 2022년 3월 24일 기준으로 작성되었습니다.
면적의 기본 구성요소
| 1 | 전용면적 | 발코니 제외 실내공간 |
| 2 | 서비스면적 | 발코니 |
| 3 | 주거공용면적 | 계단, 복도, 엘리베이터 등 |
| 4 | 기타공용면적 | 지하주차장, 커뮤니티 시설 등 |
여기에서 말하는 기본 구성요소는 아파트를 세부적으로 쪼개어서 각각의 면적을 얘기한 겁니다. 용어가 어렵기 때문에 본 포스팅에서는 숫자로 대신할 겁니다. 아래에서 후술 할 내용인데, 이 기본 요소들을 조합해서 만든 용어들이 바로 실평수, 공급면적, 계약면적입니다. 레고 조립하는 것과 비슷하다고 생각하면 쉽게 접근할 수 있습니다.
실평수란
> 1+2
> 전용면적 + 서비스면적
실면적이라고도 부르는데, 실제로 발이 닿는 면적을 말합니다. 건축법에서는 공급면적, 전용면적 2가지를 사용하는데 실면적은 현장에서 중개인과 고객들이 서로 주고받는 실무 용어입니다. 그런데 같은 개념인 전용면적과 헷갈리는 경우가 있습니다. 이유는 발코니와 같은 서비스면적 때문인데요. 전용면적에는 서비스면적이 포함되지 않고, 실면적은 서비스면적을 포함할 수도 있고 안 할 수도 있습니다. 실면적은 말 그대로 현장 용어이기 때문에 말하기 나름이란 거죠.
- 아파트 분양정보에는 건축법에 의거해서 기재해야 하기 때문에 실면적은 없습니다.
전용면적 vs 실면적
| 전용면적 | 실면적 | |
| 서비스면적 여부 | 미포함 | 포함 |
| 건축 년도 | 구축 | 신축 |
어떤 부동산에서는 실평수를 물어보면 전용면적을 얘기할 때가 있습니다. 다른 부동산에서는 서비스면적을 포함한 실제로 발이 닿는 면적을 얘기해주기도 합니다. 재건축, 재개발과 같이 투자를 목적으로 접근하시는 분들이라면 실평수라는 단어를 쓰는 것보다 전용면적으로 대화하는 것이 좋습니다. 반대로 실제로 거주할 목적이라면 실평수 단어를 써도 되지만 서비스면적을 꼭 집고 넘어가시기 바랍니다.
공급면적
> 1+3
> 전용면적 + 주거 공용면적
분양면적이라고 부르는데, 아파트 분양정보에서 가장 먼저 눈에 띄는 부분이 바로 공급면적입니다. 분양 담당자가 아파트 32평이라고 얘기를 하면 보통 공급면적을 뜻하지만, 아파트를 보는 우리 입장에서는 그것이 전용면적인지 공급면적인지 다시 물어봐야 합니다. 요즘에는 묻지 않고 분양 전단지만 봐도 나오기는 하는데, 일부는 "25평형/18평" 이런 식으로 줄여서 표현도 하기 때문에 헷갈릴 수 있습니다.
- 보통 평형이라고 얘기하는 것은 공급면적이라고 보시면 됩니다.
3기 신도시 청약이 너무나도 핫한데, 청약 신청 기준에서는 공급면적이 아닌 전용면적을 사용합니다. 즉, 정부에서는 법적으로 "전용면적"을 사용하고, 계약서상에도 전용면적이 기재되어있습니다. 많은 사람들이 좋아하고 청약도 많이 몰리는 것을 국민 평수라고 애칭처럼 부릅니다.
- 공공분양에서 국민 평수는 59제곱미터이고 민간분양에서는 84제곱미터인데, 이 모두가 공급면적이 아닌 전용면적입니다.
계약면적
> 1+3+4
> 전용면적 + 주거 공용면적 + 기타 공용면적
요즘에 아파트 대출규제가 심각해져서 오피스텔을 알아보시는 분들이 많습니다. 아파트에는 계약면적이 큰 의미가 없는데, 오피스텔은 계약면적으로 모든 것을 계산합니다. 이유는 아파트의 경우 주택법을 오피스텔은 건축법을 적용받기 때문입니다. 즉 오피스텔 분양 담당자가 홍보를 할 때 계약면적으로 얘기를 합니다.
- 그래서 아파트와 오피스텔이 동일하게 25평형이라고 소개가 될 때, 오피스텔 실제 면적이 아파트보다 작습니다.
평수 계산하는 방법
면적에 대한 개념을 알았으니 모델하우스를 방문할 때 제곱미터로 표기된 부분을 평수로 빠르게 계산할 필요가 있습니다. 우리나라는 아직까지 평수가 익숙하기 때문이죠. 계산기를 돌려보지 않고도 계산할 수 있는 필살기가 있습니다. 바로 제곱미터를 3으로 나누는 겁니다. 정확하게는 3.305785를 나눠야 하는데, 소수점이 있는 상태에서 계산하기 어려우니까 우선 3으로 나눠서 대충 평수를 파악하는 겁니다.
- 평수 = 제곱미터 ÷ 3
▶ 더 정확하게 계산하려면 네이버 평수 환산기를 이용하세요.
▶ "아파트 구매 관련 글" 더보기
아파트 구매 자금 준비하는 방법
아파트 구매 자금 준비하는 방법
잠실 엘스, 트리지움 아파트 시세정보를 우연히 보게 되었는데, 제가 돈만 많았다면 가족과 함께 살고 싶은 아파트인 것 같습니다. 요즘에는 대부분 대출을 받아서 아파트를 구매하게 되는데,
cd3504.tistory.com
부동산으로 재테크하는 방법
부동산으로 재테크하는 방법
요즘에는 소득 수준도 많이 올라갔고 살림살이가 많이 나아진 것 같은데 현실에 만족하지 못하는 분위기가 있습니다. 나도 직장 안 다니고 돈에서 자유로워지고 싶은 욕망이 커지면서 재테크
cd3504.tistory.com
▶ "주택청약 글" 더보기
주택청약통장 만들기(ft. 내 집 마련의 시작)
청년 우대형 청약통장으로 전환하는 방법(ft. 가입 혜택)
주택청약종합저축 납입인정금액 알아보기(ft. 정확히 10만 원)
청약통장 한 번에 입금하면 청약신청 가능할까?
주택청약 미납회차 납입 가능할까? (ft. 미납 해결방법)
주택청약 납입인정 횟수 뭐야 이게?
주택청약 선납 방법과 혜택(ft. 소득공제)
청약통장 명의 변경하는 방법(ft. 청약 가점 올리기)
주택청약 주소지 변경해도 될까?(ft. 청약통장 가입지역)
무주택자 확인방법(ft. 주택청약가점)
무주택기간 계산하는 방법(ft. 청약가점 계산기)
2022년 공공임대주택 입주 자격조건 알아보기
집에서 주택청약통장 담보 대출받는 방법(ft. 연이자 2% 내외)
쿠팡파트너스 활동으로 수수료를 받을 수 있습니다.