직장인 도시근로자 월평균소득 확인방법

주택청약을 신청할 때 모집공고문에 적혀있는 소득기준을 보게 됩니다. 이후 나의 소득이 기준에 충족하는지 확인하는 과정이 필요한데요. 직장인 분들은 단순하게 원천징수 영수증을 확인하면 되지 않을까 가볍게 생각할 수 있는데, 사실 그렇지가 않습니다. 결론부터 말씀드리면 모집공고문에 적혀있는 방법대로 확인을 해야 합니다.

본 포스팅은 법령 특별공급 운용지침 "소득기준 심사방법"을 토대로 직장인들이 청약신청을 할 때 월평균 소득을 확인하는 방법을 소개합니다.

본 내용은 2022년 3월 29일 기준으로 작성되었습니다.

 

 

 

확인방법 종류

1. 공공분양 : 국민건강보험공단 보수월액
2. 민간분양 : 홈택스 원천징수 영수증

 

아파트 종류는 사업주체가 누군지, 땅 소유가 누구인지 등 수많은 변수 덕분에 다양합니다. 청약에서는 아파트 이름이 다른 것을 종류라고 얘기하지 않습니다. 종류에 따라서 청약신청 조건이 각각 다르기 때문에 천편일률적으로 똑 부러지게 한 줄로 요약할 수가 없습니다.

 

아파트는 분양 주체에 따라서 공공, 민간으로 분류가 됩니다. 공공은 정부기관이고, 민간은 브랜드 건설사입니다. 이 종류에 따라서 통상적으로 직장인의 월평균 소득을 확인하는 방법이 위처럼 달라집니다. 통상적이라고 얘기하는 이유는 민간분양 중에서도 국민건강보험공단 보수월액을 봐야 하는 경우도 있습니다.(모집공고문 무조건 보세요)

 

직장인이 청약신청을 넣으면 사업주체는 법령에 나와있는 기준을 토대로 소득조건을 심사합니다. 우리는 심사받는 입장이기 때문에 신청하기 전에 어떻게 심사하는지 알아야겠죠. 정해진 규칙에 따르지 않고 개인 판단으로 청약 넣다가 부적격 판정 나서 개고생 합니다.

 

 

 

소득 심사방법

법령에 따르면 사업주체가 공공인 경우, 사회보장 정보시스템을 이용해서 소득을 심사한다고 되어있습니다. 즉, 국민건강보험공단의 보수월액으로 보라는 얘기입니다. 이 같은 경우를 제외한 나머지는 다음과 같은 방법으로 심사를 진행합니다.

 

1. 일반 근로자

전년도 근로소득원천징수 영수증 원본을 출력해서 월평균 소득을 계산합니다. 만약에 전년도 서류를 발급할 수 없는 상황이라면 전전 연도 원천징수 영수증을 발급받아서 계산합니다. 그러면 전전 연도 기준으로 심사를 진행하게 됩니다.

• 전년도 서류를 발급받지 못하는 상황은 1월 1일부터 3월 중순까지입니다. 연말정산 작업을 진행하는 과정에서 공백이 생기는 기간이죠.

 

2. 금년도 신규 취업자

올해 신규로 입사를 했는데, 바로 청약신청을 해야 하는 경우입니다. 일반 근로자처럼 원천징수 영수증을 발급받을 수 없기 때문에 "월별 원천징수부"를 본인 회사의 인사팀으로부터 발급받아서 월평균 소득을 계산합니다. 만약에 입사한 지 1개월 미만이라면 위 서류마저 발급받을 수 없기 때문에 본인과 동일한 직급, 호봉인 직장동료의 원천징수 영수증을 발급받아서 소득을 추정해야 됩니다.

 

 

직장인 월평균 소득 확인방법 2가지

1. "국민건강보험공단 보수월액"을 확인하자

국민건강보험공단 접속 > 로그인 > 민원 요기요 > 개인 민원 > 보험료 조회 > 직장보험료 조회 > 기간 설정 > 월별 평균 보수월액 보기

 

이 방법은 정확하게 얘기하면 월평균 소득 확인방법입니다. 입력할 내용도 없고 그냥 공단에 로그인해서 보수월액만 확인하면 되거든요. 위 경로를 이용해서 들어가 보면 해당 연도에 받았던 평균 보수월액을 확인할 수 있습니다. 월별로 기재되어 있기 때문에 12달을 모두 더해서 12로 나눠주면 됩니다.

• 이 방법은 공공분양 청약 모집 주체자(모델하우스 담당자)가 직접 안내하는 방법입니다.

 

건강보험공단 보수월액 조회방법

 

 

 

2. "홈택스 원천징수 영수증"을 발급받자

홈택스 접속 > 로그인 > My 홈택스 > 연말정산 > 지급명세서 등 제출 내역 > 지급명세서 보기 클릭 > 근무처별 소득명세 16번 합계 확인

 

위 경로를 통해서 원천징수 영수증을 눈으로 확인할 수 있는데, 직장을 아무리 오래 다녔어도 무슨 말인지 도통 모르는 경우가 많습니다. 어차피 우리는 월평균 소득만 확인하면 되기 때문에 "근무처별 소득명세 합계"만 확인하도록 합시다.

 

한 가지 주의해야 할 사항은 주택청약 소득심사 원칙은 세금을 매기는 과세대상이 기준입니다. 근로소득 중에서도 비과세 항목이 있거든요. 영수증에서 "근무처별 소득명세 합계" 아래에 비과세 및 감면소득 명세서가 있으니 확인해보시기 바랍니다. 0원으로 뜬다면 신경 쓰실 필요 없겠고, 금액이 기재되어 있다면 이를 빼면 됩니다.

• 이 부분 몰라서 안 뺐다가 청약 신청 못한다고 신세 한탄하지 마시기 바랍니다.
• 비과세 대상을 빼면 청약 신청할 수 있는 조건이 되는 경우가 많습니다.

▶ 도시근로자 월평균 소득 비과세 대상 제외시키는 계산법 알아보기

---

▶ "아파트 구매 관련 글" 더보기

아파트 구매 자금 준비하는 방법

아파트 구매 자금 준비하는 방법

부동산으로 재테크하는 방법

부동산으로 재테크하는 방법

---

▶ "주택청약 글" 더보기

주택청약통장 만들기(ft. 내 집 마련의 시작)

청년 우대형 청약통장으로 전환하는 방법(ft. 가입 혜택)

주택청약종합저축 납입인정금액 알아보기(ft. 정확히 10만 원)

청약통장 한 번에 입금하면 청약신청 가능할까?

주택청약 미납회차 납입 가능할까? (ft. 미납 해결방법)

주택청약 납입인정 횟수 뭐야 이게?

주택청약 선납 방법과 혜택(ft. 소득공제)

청약통장 명의 변경하는 방법(ft. 청약 가점 올리기)

주택청약 주소지 변경해도 될까?(ft. 청약통장 가입지역)

무주택자 확인방법(ft. 주택청약가점)

무주택기간 계산하는 방법(ft. 청약가점 계산기)

2022년 공공임대주택 입주 자격조건 알아보기

집에서 주택청약통장 담보 대출받는 방법(ft. 연이자 2% 내외)