도시근로자 월평균소득 2021 의미와 계산법

3기 신도시 사전청약 홈페이지에 들어가면 소득, 자산기준에서 "전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준"이라 단어가 있습니다. 단어가 길어지면 우리는 이해하기가 어려운데 그나마 축약시킨 것이 저 정도입니다. 이 내용과 관련해서 간단하게 포스팅을 한 적이 있었는데, 월평균 소득 기준에 대해서 전년도, 전전 연도에 대한 댓글이 있어서 이에 대해 공유드리려고 합니다.

• 이것이 중요한 이유는 어떤 기준을 보고 내 소득과 비교해야 되는지 알아야 청약신청이 가능하기 때문입니다.
• 본 포스팅은 직장인 근로소득자 기준으로 내용을 작성하였습니다.

본 내용은 2022년 3월 29일 기준으로 작성되었습니다.

 

 

 

도시근로자 월평균 소득 2021 뜻

도시근로자 월평균 소득 2021은 현재 2022년이라고 가정했을 때 "전년도 소득"을 뜻합니다. 또, 월평균 소득 2020은 "전전 연도 소득"이라고 합니다. 청약신청을 위한 소득조건을 따져볼 때 반드시 필요한 개념이고, 모집공고문에서 무조건 확인해봐야 하는 단어입니다. 청약 홈에 들어가서 청약일정에 있는 모집공고문을 확인해보면, 예를 들어 "2021년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준"이라고 적혀있고, 그 아래에 표가 삽입되어 있습니다.

 

 

전년도, 전전년도 왜 중요할까?

모집공고일을 보면 어떤 것은 "전년도" 어떤 것은 "전전 연도"로 기준을 둡니다. 이 기준이 뒤섞여 있는 시기가 매년 3월입니다. 근로자의 경우 연말정산이 완료되는 시점이라서 대략적으로 3월 중순을 기점으로 이전은 "전전 연도" 기준을 적용하고, 이후는 "전년도" 기준을 적용합니다.

• 내가 청약 넣고 싶은 아파트의 모집공고일에 들어가면 자세히 설명되어 있습니다. 1월, 2월은 모두 2020년 기준을 적용하겠죠.

 

전년도, 전전년도가 혼재되는 이유를 알기 위해서는 소득과 세금에 대한 관계를 알 필요가 있습니다. 나라에서 전년도의 종합적인 소득을 세금으로 정리하는 시기가 올해 5월입니다. 2021년 한 해 동안 열심히 벌어들인 1년 치 소득을 2022년 5월에 소득세로 정리한다는 겁니다. 그런데 근로소득의 경우에는 미리 세금신고를 해서 3월쯤에 완료가 됩니다.

• 나라에서 세금이 정리된다는 뜻은 내 소득이 공식적인 데이터로 인정된다는 얘기입니다.

 

2022년 4월에 주택청약 신청을 한다고 가정해봅시다. 연말정산 완료 시점인 3월이 지났기 때문에 2021년도 한해 근로소득이 공식적으로 인정되어서 청약 소득기준과 비교할 수 있는 상황이 되는 겁니다.

 

2022년 2월에 주택청약 신청을 한다고 가정합시다. 연말정산이 완료되지 않았기 때문에 전년도 소득을 확인할 수도 없고 사용할 수도 없습니다. 그래서 "전전 연도"기준을 가져오고, 나의 "전전 연도 소득"을 확인해서 비교하면 됩니다.

• 어떤 기준을 적용하는지 알아야 어느 기간의 내 월평균 소득을 확인할지 답이 나옵니다. 같은 년도끼리 1:1 비교를 해야 되기 때문이죠.

 

도시근로자 월평균 소득 기준 알아보기

가장 쉬운 방법은 모집공고문에 기재된 기준을 확인하는 것입니다. 주택청약에서 모집공고문을 빼면 시체라는 말이 있을 정도로 굉장히 중요한 서류입니다. 만약에 모집공고문 말고 아예 기준 표 전체를 확인하고 싶다고 하신다면 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

• 어떤 분들은 월평균 소득 기준을 알아보기 위해서 통계청까지 들어가서 확인하기도 하던데, 굳이 복잡하게 그럴 필요는 없습니다.

▶ 2022년에 적용되는 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준

2022년에 적용되는 도시근로자 가구당 월평균소득 알아보기

 

 

내 월평균소득 확인하는 방법

원칙은 LH에서 실제로 소득을 확인하는 방법을 그대로 따라 하는 겁니다. 실제로 모델하우스에 가봐도 담당자분들이 가장 먼저 얘기해 주는 것이 바로 건강보험공단에 들어가서 "보수월액"을 확인하라는 겁니다. LH에서 개인의 소득자료를 확인할 때 활용하는 출처는 5가지이고, 아래에 기재된 순서가 반영 순서입니다.

국민건강보험공단(보수월액) > 근로복지공단(산재, 고용보험 월평균 보수) > 국민연금공단(기준 소득월액) > 한국 장애인 고용공단(최저임금, 보수월액) > 국세청(종합소득 중 근로소득)

 

내 월평균 소득은 본인이 직접 확인을 하고 청약 신청을 해야 합니다. 이후에 모집 주체 측에서 시스템 돌려서 확인했는데 사실과 맞지 않으면 부적격 판정이 나서 청약 기회를 박탈되고, 재청약 기회까지 몇 년의 시간을 허송세월 보내야 합니다.

 

 

소득기준에 충족되는지 확인하기

• 나라에서 정한 기준 vs 내 월평균 소득

 

이제 내 소득과 기준을 비교할 차례입니다. 주택청약 신청 조건 중 소득조건을 충족하지 않으면 신청 불가입니다. 그럼 내가 충족이 되는지 안되는지 확인을 해봐야 되잖아요. 이 개념을 어려워하시는 분들도 있습니다. 그러니까 자격증 시험에 붙으려면 평균 60점 이상이라는 기준이 있듯이 주택청약도 소득기준이 있는 겁니다. 대신 시험 같은 경우는 잘하는 사람을 뽑는 것이기 때문에 기준 이상이라는 조건이 있는 것이고, 주택청약은 사회적으로 배려를 받아야 하는 사람들이 신청을 할 수 있도록 기준 이하라는 조건이 있는 겁니다.

 

 

 

최종 정리

그래서 도시근로자 월평균 소득 2021 의미는 2가지입니다. 하나는 나라에서 정한 기준이고, 다른 하나는 내월 평균 소득입니다. 기준이라는 표현을 여부를 판단하는 잣대라고 생각하면 되고, 월평균 소득계산법 또는 확인이라는 표현을 사용한다면 내 소득을 확인한다고 생각하면 됩니다.

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