신혼부부 특별공급 소득기준 2022년 최신판

본 포스팅은 2022년에 적용되는 신혼부부는 특별공급 소득기준에 대해서 소개합니다. 아파트 분양 종류는 공공분양과 민간분양 2가지로 구분되는데, 모두 신혼부부 특별공급을 특정 비율에 맞춰서 진행하고 있습니다. 내가 무주택자이고 신혼부부가 될 예정이거나 신혼부부이신 분들은 본 소득기준을 확인하고 경쟁률이 약한 신혼부부 특별공급을 노려보시기 바랍니다.

본 내용은 2022년 7월 1일 기준으로 작성되었습니다.

---

▶ "아파트 구매 관련 글" 더보기

아파트 구매 자금 준비하는 방법

아파트 구매 자금 준비하는 방법

부동산으로 재테크하는 방법

주택담보대출 자격조건 쉽게 접근하는 방법

---

 

 

신혼부부 특별공급 청약자격

청약통장 자격은 공공분양이냐 민간분양이냐에 따라서 조건을 충족하면 됩니다. 관련 내용은 별도 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

 

청약통장 조건을 제외하고 신혼부부 특별공급에 청약을 신청하려면 입주자 모집공고일을 기준으로 현재 혼인 기간이 7년 이내인 무주택 세대 구성원이어야 하고, 본 포스팅의 주제인 소득기준에 충족되어야 합니다.

• 입주자 모집공고일은 청약을 시작하는 아파트마다 입주자를 모집하겠다고 공고하는 날짜가 있습니다. 뉴스나 기사를 통해서 모집을 공고하는 것을 볼 수 있는데, 모든 청약일정을 한꺼번에 확인하기 위해서는 "청약 홈 > 청약 캘린더" 경로를 이용하시면 됩니다.

 

혼인기간이 7년 이내라는 조건이 있는데, 정확하게는 7년 이하입니다. 제가 본 사람들 중에 모집공고 날이 정확하게 결혼한 지 7년째 되는 분들이 있었습니다. 일수로 계산하는 것이 아니라 날짜를 기준으로 7년을 판단하기 때문에 2013년 7월 1일에 혼인신고를 했으면 2020년 7월 1일까지 신혼부부 특별공급에 청약신청을 할 수 있습니다.

 

무주택 세대 구성원이란 본인의 명의로 된 집이 없는 사람들을 말합니다. 예를 들어서 아직 세대분리를 하지 않고 부모님과 같이 사는 자녀일 수도 있고, 부모님과 세대분리를 하고 나서 전월세집에 혼자 살거나 동거인과 같이 사는 경우일 수 있습니다.

청약자격에 대한 자세한 내용은 "신혼부부 특별공급 청약자격 알아보기"를 참고하시기 바랍니다.

 

소득기준

1. 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 140% 이하여야 합니다.

청약 홈 사이트에서 모집공고문을 확인해보면 소득기준에 "전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득"이라는 단어를 보게 됩니다. 줄여서 전년도 월평균 소득이라고 하는데, 쉽게 얘기해서 작년 한 해 동안 벌어들인 세전 현금 소득을 말합니다. 나라에서 정한 월평균 소득 기준표와 나의 월평균 소득을 비교만 하면 됩니다.

• 나의 월평균 소득이 140% 이하면 신혼부부 특별공급에 신청할 수 있는 것입니다.
• 140% 기준은 맞벌이가 아니라 혼자 돈을 벌 경우에만 해당되는 기준입니다.

2022년에 적용되는 도시근로자 가구당 월평균 소득 알아보기

 

나의 월평균 소득을 알아볼 차례입니다. 직장 근로소득만 있다면 연봉에서 12를 나누면 월평균 소득이 나오겠죠. 사업소득만 있다면 세금 공제된 내역을 뺀 나머지를 12로 나누면 됩니다.

• 우리나라에서는 세금이 부과되는 소득만 공식적으로 인정하기 때문에 비과세 소득은 소득으로써 인정하지 않아서 제외시키면 됩니다.

 

모집공고일 당시에 전년도 월평균 소득 기준에 대해서 정부가 발표를 하지 않은 경우가 발생합니다. 이 때는 모집공고문에 전전 연도 도시근로자 가구당 월평균 소득이라는 단어가 적혀있을 겁니다. 이때는 무조건 모집공고문 내용이 법이기 때문에 전전 연도, 즉 재작년 소득을 비교해서 조건이 충족되는지 보면 되겠죠.

 

2. 부부가 맞벌이를 하고 있다면 월평균 소득은 160% 이하여야 합니다.

부부가 맞벌이를 하고 있으면 140%가 아니라 160%로 기준이 완화됩니다. 예를 들어, 월평균 소득이 200만 원 이하인 분들만 청약신청을 할 수 있었는데 맞벌이로 돈을 벌게 되면 소득기준이 240만 원 이하로 완화되는 것이죠. 설명을 돕기 위해서 임의로 얘기한 수치입니다.

• 내 배우자가 1년 동안 세금이 매겨지는 소득을 단 10만 원이라도 벌게 되면 160%라는 조건이 적용되는 것입니다.

 

단, 부부가 맞벌이를 하고 있어도 1인당 월평균 소득이 140% 이하여야 합니다. 남편의 월평균 소득이 150%가 넘고, 아내가 9%면 안된다는 얘기입니다. 남편이 130%이고, 아내가 29%면 신청할 수 있습니다.

 

3. 월평균 소득 140% 초과인 경우, 재산 기준이 충족되어야 한다

위에서 얘기한 월평균 소득 기준을 넘어버리면 아예 청약신청을 못하는 것은 아닙니다. 재산 기준만 충족되면 신청할 수 있도록 완화를 해주고 있습니다. 나라에서 정한 재산기준은 "건강보험료 재산등급 29등급 평균 금액의 이하"입니다.

 

건강보험료가 산출되는 원리를 이해하셔야 하는데요. 개인의 소득, 재산, 자동차 3가지를 가지고 건강보험료가 나옵니다. 직장인의 경우 소득만 가지고 건강보험료가 나오고 이마저도 사업주와 5:5로 절반씩 나눠서 부담하죠. 어찌 되었든 건강보험공단은 국민들의 재산을 평가해서 건강보험료를 산출하기 위해 점수화시켜놓고 있습니다.

• 재산등급이 29등급이면 부동산 가격이 3억 1,300만 원 초과 3억 4,900만 원 이하입니다. 이 범위의 평균이니까 약 3억 3,100만 원이 됩니다.

즉, 본인의 부동산 가격이 약 3억 3,100만 원 이하라면 월평균 소득이 넘더라도 신혼부부 특별공급에 청약신청을 할 수 있습니다.

 

 

 

 

지금까지 2022년에 적용되는 신혼부부 특별공급 소득기준에 대해서 알아보았습니다. 청약신청에 필요한 자격기준을 알아보았으니 내가 살 수 있는 아파트가 어디에 있는지, 내 청약점수로 합격할 수 있는지 여부를 확인하는 단계로 넘어가야 합니다. 청약은 경쟁이기 때문에 남들보다 많은 정보를 가지고 있을수록 유리하겠죠?

---

▶ "주택청약 글" 더보기

주택청약통장 만들기(ft. 내 집 마련의 시작)

청년 우대형 청약통장으로 전환하는 방법(ft. 가입 혜택)

주택청약종합저축 납입인정금액 알아보기(ft. 정확히 10만 원)

청약통장 한 번에 입금하면 청약신청 가능할까?

주택청약 미납회차 납입 가능할까? (ft. 미납 해결방법)

주택청약 납입인정 횟수 뭐야 이게?

주택청약 선납 방법과 혜택(ft. 소득공제)

청약통장 명의 변경하는 방법(ft. 청약 가점 올리기)

주택청약 주소지 변경해도 될까?(ft. 청약통장 가입지역)

무주택자 확인방법(ft. 주택청약가점)

무주택기간 계산하는 방법(ft. 청약가점 계산기)

2022년 공공임대주택 입주 자격조건 알아보기

집에서 주택청약통장 담보 대출받는 방법(ft. 연이자 2% 내외)