생애최초 특별공급 자격조건 3가지

본 포스팅은 생애최초 특별공급 자격조건 3가지에 대해서 자세하게 분석하는 내용을 담고 있습니다. 생애최초 특별공급이라는 용어는 말 그대로 아파트를 처음 구매하는 사람들에게 특별하게 공급하는 것을 말합니다. 정부에서는 실제로 내 집 마련이 급한 사람들을 위해서 복지 차원으로 혜택을 주고 있는데요. 그러다 보니까 상대적으로 소득이 적은 사람들, 상대적으로 저렴한 아파트에 대해서만 생애최초 특별공급을 시행하는 상식적인 기준을 가지고 있습니다.

본 내용은 2022년 7월 1일 기준으로 작성되었습니다.

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자격조건 확인하는 방법

많은 분들이 내가 생애최초 특별공급에 자격조건이 되는지 알아서 확인해주는 서비스가 있었으면 좋겠다는 얘기를 많이 합니다. 그런데 아쉽게도 청약 홈 홈페이지에서는 청약통장에 대한 순위와 청약제한사항 정도만 확인할 수 있습니다. 우리가 알고 싶은 것은 내 소득조건과 청약가점으로 청약신청이 가능한지 여부와 신청했을 때 당첨될 확률입니다.

• 100% 완벽한 것은 아니지만 현재 나와있는 서비스 중에서는 "아파트 청약 케어"가 유일한 해결방법이라고 알고 있습니다.

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자격조건 3가지

1. 대상 주택은 임대주택을 제외한 공공분양, 민간분양 모두 포함된다.

자격조건은 나의 상황도 있겠지만 내가 살려고 하는 주택의 조건도 필요합니다. 여기에서 말하는 임대주택은 집주인이 따로 있고, 내가 빌리는 주택을 말합니다. 보통 공공분양에서 임대주택을 많이 공급하고 있고, 길게는 30년까지 장기로 임대해주는 주택들도 있습니다. 임대주택을 제외한다는 말은 실제로 분양을 목적으로 만든 주택만 대상이라는 것입니다.

• 한 가지 더 제외되는 부분은 바로 투기과열지구에서 공급되는 9억 원 초과 주택입니다.

 

2. 청약 통장 1순위는 기본이고, 청약자격 3가지를 충족해야 한다.

청약통장 1순위는 기본 중에 기본입니다. 공공분양과 민간분양에 따라서 1순위 조건이 달라지는데, 통장이 하나밖에 없으니까 공공분양 1순위만 맞춰놓으면 민간분양은 자동으로 충족되게 되어있습니다. 나의 순위를 확인하기 위해서는 모바일뱅킹 앱으로 들어가서 통장을 조회하면 됩니다.

 

이외에 청약자격 3가지는 다음과 같습니다.

1. 청약통장 저축액이 600만 원 이상
2. 입주자 모집공고일 기준으로 혼인 중 또는 미혼인 자녀가 있는 사람
3. 입주자 모집공고일 기준으로 5년 이상 소득세를 납부한 사람

 

위 3가지 내용은 공공분양에 대한 내용이고 민간분양은 1번에서 600만 원 조건이 필요 없고 나머지 모두 동일합니다. 3번에서 소득세를 납부한다는 것은 본인이 직장 근로자 또는 자영업자로써 벌어들인 소득에 대해서 세금을 납부한다는 뜻입니다. 이 말인즉슨, 5년 이상 경제활동을 하면서 세금납부도 성실히 해야 된다는 말입니다.

• 5년이라는 기준은 일수로 따지는 것이 아니라 연도로 따집니다. 예를 들어, 2017년 1월 1일부터 2022년 1월 1일까지.

 

3. 가구 인원수에 따른 월평균 소득 기준을 충족해야 한다.

생애최초 특별공급은 복지혜택과 동일한 급이기 때문에 소득이 적은 사람들에게 기회를 주는 것입니다. 정확하게 얘기하면 사람이 아니라 가구죠. 월평균 소득이란 재산을 제외하고 실제로 벌어들이는 현금소득의 월평균 값을 얘기합니다. 나라에서 정한 기준보다 본인이 벌어들인 소득이 아래여야 하죠. 기준은 다음과 같습니다.

• 공공분양은 전년도 도시근로자 월평균 소득 130% 이하
• 민간분양은 전년도 도시근로자 월평균 소득 160% 이하

2022년에 적용되는 도시근로자 가구당 월평균 소득 알아보기

 

나라에서 정한 기준 이름이 너무나도 길지만 알고 보면 별 것 없습니다. 그냥 기준이라고 생각하세요. 다만 소득을 판단하는 시기가 "전년도"라는 것은 꼭 명심해야 합니다. 만약에 전년도 기준이 공식적으로 발표되지 않았거나 본인 소득이 공식적으로 확정되지 않았다면 전전 연도를 보고 판단합니다.

• 한 가지 참고사항으로, 공공분양의 경우 모집공고문이나 정부 사이트에서 "국민주택 소득기준"이라는 표현을 보실 텐데, 비슷한 의미이긴 하지만 약간의 차이가 있습니다.

국민주택 공공주택 차이 알아보기

 

 

 

 

지금까지 생애최초 특별공급 자격조건 3가지에 대해서 알아보았습니다. 뭐든지 복지혜택을 누리거나 특별한 가치를 얻으려고 할 때는 자격조건을 분석하고 이해하는 것이 무엇보다도 중요한 것 같습니다. 그리고 우리한테 가장 중요한 것은 청약 당첨이잖아요. 자격조건도 확인해주면서 당첨 가능성도 알려주는 "아파트 청약 케어"는 꼭 이용해 보시기 바랍니다.

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